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房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗?
房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗?
为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”
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承租商铺无法办理营业执照怎么办?
承租商铺无法办理营业执照怎么办?
若为房东一直拖延办理营业执照,则其行为构成根本违约,根据《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故这种情况当事人可以解除合同并要求房东赔偿相关损失。
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商铺停业是否该交物业费?
商铺停业是否该交物业费?
物业公司提供的物业服务是针对物业管理区域内的物业共有部位和共有设施设备提供的,当事人的商铺没有经营,是对其专有部位的自由处分。因此,只要当事人接收了商铺,享受了物业提供的物业服务,根据等价有偿的原则,即便当事人没有在商铺经营,也应向物业服务公司交纳物业服务费。
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商铺可以转租吗?
商铺可以转租吗?
承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意,没有经过出租人同意转租的,叫不合法转租或者违法转租,为无效。
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签完租赁合同后,出租人又要求签订补充协议,是否合理?
签完租赁合同后,出租人又要求签订补充协议,是否合理?
针对这个问题,简单来讲就是:补充协议是在合同双方均同意的情况下,对主合同中的个别条款进行补充说明或者弥补主合同中的漏洞。任何一方不同意签订补充协议,都不能强迫对方签订。另,如果双方均同意签订补充协议,则该协议具有与主合同同等效力。当主合同被撤销或者无效时,补充协议当然撤销或者无效。
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商铺租赁合同签订后,承租人是否应保留一份合同原件?
商铺租赁合同签订后,承租人是否应保留一份合同原件?
既然合同一般都是一式两份,作为租赁合同一方的承租人,当然有权利保留一份合同原件。但现实生活中,好多承租人手中并没有保留合同,经过调查才得知,大多数没有合同的承租人都是被出租人骗了,原因就是出租人谎称合同需要公司加盖公章,等盖完章再给承租人,结果可想而知,都是不了了之。
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商铺租赁合同内容具体需要注意的细节?
商铺租赁合同内容具体需要注意的细节?
第一,承租商铺的具体位置;第二,商铺租金及押金的交纳方式;第三,关于商铺装修过程中的免收租金期限及合同解除后装修费用分担问题;第四,关于违约责任及争议解决管辖问题。
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一方婚前房产婚后出租,租金收益可以作为夫妻共同财产分割吗?
一方婚前房产婚后出租,租金收益可以作为夫妻共同财产分割吗?
要结合实际情况,当事人证据等综合判断婚后出租所获租金收益是孳息,还是经营收益。如果是孳息,租金仍归婚前房屋所有人;若是经营收益,则是夫妻共同财产进行分割
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公婆给买的房子,加了名字就视同赠与,离婚时可以平分吗?
公婆给买的房子,加了名字就视同赠与,离婚时可以平分吗?
当然不能。《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题,但并没有解决父母向子女转账买房是赠予还是借款的问题,所以父母出资买房,未明确表示赠与,应视为借款,要返还。”