等不来的房产证

在繁华的大都市中，能够拥有属于自己的住房是一件幸福的事情。然而很多朋友却遇到因为各种原因，而导致房产证办不下来的尴尬情况，面对办理房产证的诉求，一般开发商的官方回答都是，再等等。当然，也有朋友觉得房产证并不重要，毕竟房子自己在居住使用，其实不然。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。要想自己的房子存在正当且合理，还是建议大家在买房或获得安置房之后，尽快催促开发商办理房产证，这样才能避免一些不必要的麻烦。

今天，走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的孙先生，多年前家中老宅拆迁，喜获新居，本是一件喜事，谁料烦恼却接踵而至。入住长达七年的安置房，迟迟拿不到本该拥有的房产证，孙先生家这等不来的房产证又该如何争取？BTV科教频道《律师帮帮忙》14:00首播的节目中，王兴华律师将跟孙先生好好聊聊关于房产证的那些事，帮孙先生及有相关遭遇的业主支招，维护权益。

孙先生的家位于海淀区清河新城。这套房子是当年老宅拆迁获得的安置房，孙先生一家自搬进新房居住后，7年来的生活幸福而安逸，可如今这房子，却让孙先生越住越不踏实。

孙先生这套拆迁安置房是2012年拿到的钥匙，2013年办理的入住。入住之初，带着对新房的新鲜感，以及乔迁楼房的喜悦心情，孙先生并未多想，觉得房子都已经住进来了，房本只是时间的问题。可让他没想到的是，对于房产证的等待，这一等就是7年。焦虑的情绪与日俱增，在与开发商的多次沟通中，并未获得孙先生期盼的结果。

据孙先生介绍，和他一样经历拆迁，被安置在清河新城的居民还有很多，大家手中都没有拿到房产证。对于当年签订的拆迁安置协议，以及其中关于房本办理的条款约定，由于时间的原由，孙先生的记忆也已经十分模糊。

虽然被房产证的问题困扰了7年，但孙先生表示，这些年来，自己一直按时缴纳物业费、供暖费等等与房屋相关的费用，可以说是一位合格的业主。孙先生认为，房产证已经拖延了这么长的时间没有办理，应该给业主一定的补偿。

那么孙先生该如何获得自己的房产证？这些物业服务合同与房产证的办理是否有关联？孙先生希望得到相应赔偿的诉求，又能否实现？带着这些问题，让我们看看王兴华律师如何给孙先生一一解答。

王兴华律师表示，房产证，是房主可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。手握房产证，相当于是对房屋宣示了主权。正因此，这个红本，对于每位房主来说，都有着非同寻常的意义。

在孙先生以及相同遭遇的业主看来，老宅拆迁完毕，自己入住新居，那份拆迁安置协议就没有太大的用处了。可王兴华律师表示，这份协议对于业主而言，至关重要。是后期诉讼过程中，一份关键性的证据。

在催促开发商办证的过程中，还需要核实，房屋的土地是否在开发之初，拥有国有建设土地使用权证，如果该土地使用权证是划拨使用，那么开发商要想办证需要补交一定的土地出让金。再有就是要对房屋进行建设的时候，是否已经拥有规划许可证，如果拥有规划许可证，还要核实建设的时候有没有超标准建设的情况，有没有违反规划许可证进行建设的情况。如果以上两方面存在问题，给业主们办理房产证必然会遇到很大困难，需要罚款或者改正之后才能办证。

对于孙先生出示的物业合同服务合同，跟原来的安置没有关系，所以看不出相关的问题。孙先生的房产，如果不是商品房，那么因为逾期办证而要求赔偿损失是非常困难的。

王兴华律师提示孙先生，以及和孙先生情况相同的广大业主，一定要积极主动的去推进房产证的办理。拿不到房产证，一方面会像孙先生一样，住得不踏实，没有安全感。另一方面，如果准备对房屋进行出售，也会给买卖双方造成很大的困难和风险。与此同时，卖家也会因为拿不出房产证而面临巨额损失。