若为房东一直拖延办理营业执照，则其行为构成根本违约，根据《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故这种情况当事人可以解除合同并要求房东赔偿相关损失。
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