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2008年以前建的房屋是否算违建?
2008年以前建的房屋是否算违建?
在实践中,各地政府部门在认定房屋是否属于违法建筑时,通常以2008年航拍图为准。如果是在2008年1月1日之后所建的房屋,手续不齐全的,很可能会被认定为违法建筑。但若房屋是在2008年1月1日之前所建,如果手续不全,也不一定属于违法建筑。具体认定时,要结合多种因素考量,比如,手续不全是否是由历史原因造成的,是否属于房屋所有人个人意志无法左右的因素引起的。
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公租房拆迁如何签订补偿协议?
公租房拆迁如何签订补偿协议?
拆迁公租房,拆迁房要与公租房的承租人签订补偿安置协议,而在该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置的权益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议,如果该房屋内的其他居住人与房屋承租人就补偿安置的相关权益存在争议的,可以另行采取诉讼或其他方式解决。
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公租房拆迁补偿计算公式?
公租房拆迁补偿计算公式?
计算公式为:
货币补偿金额=评估单价x20%x被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价x80%+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积
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公租房拆迁时如何计算补偿金?
公租房拆迁时如何计算补偿金?
所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。
所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
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公租房拆迁时如何安置补偿?
公租房拆迁时如何安置补偿?
现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。
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公房未参加房改政策的,承租人如何补偿?
公房未参加房改政策的,承租人如何补偿?
这种情况下,房屋的所有权人是单位或政府,居住人仅是房屋承租人,此类房屋涉及征地拆迁,被征收人不是房屋承租人,而是房屋所有人。
征收人一般会对被征收人实施产权调换,原房屋承租人与被征收人重新签订房屋租赁合同,继续承租产权调换的房屋。如果不进行产权调换,被征收人可以(房屋所有权人)与房屋承租人协商收购公房承租使用权,以货币的方式对房屋承租人进行补偿。
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公房承租人是被征收人吗?
公房承租人是被征收人吗?
一般来说,参加了房改政策的公房,房屋所有权人是政府或者单位,一般是原房屋承租人先买断产权,再按照个人私有房屋进行征收,这时公房承租人就成为了被征收人。
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农用地上搭建养殖场属不属于违章建筑?
农用地上搭建养殖场属不属于违章建筑?
关于农业用地上建养殖场的问题,国土资源部明确不属于改变土地性质和用途。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条:“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”
集体土地分为基本农田和非基本农田,如果占用的耕地属于基本农田,则不得占用搭建养殖场。如果占用的耕地属于非基本农田,则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场,所以在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的。
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哪些因素会影响养殖场拆迁补偿的额度?
哪些因素会影响养殖场拆迁补偿的额度?
(1)一是当地政府的财务状况,补偿也要根据实际情况确定。
(2)养殖场是否有合法完整的手续、证件等,农民是否有完整的营业执照,在经营期间如遇拆迁,具体金额应先协商。对咨询不满意的,可以委托评估机构进行评估。
(3)养猪场环境评价手续通过后,赔偿可能较高。
(4)一切形式的拆迁都是指“限期内”,超过规定期限可能遭遇强拆。为了避免这种情况,我们应该赶快谈判拆迁资金,然后提前行动。