房屋拆迁|复杂的家庭多无奈，专业拆迁律师简单帮忙挣利益

　　王某系北京市通州区某镇村民，由于北京市通州区的现代化建设，在面对旧城改造时，拆迁是不得不提的话题，王某所居住的村子是建设北京通州副中心的重要一环，北京市某公司负责对王某村在内的地区进行平湖区改造土地开发项目。

　　自2015年7月进行拆迁以来，很多住户面临着补偿不足，确认事实不清的情况，而王某就是其中之一，在与拆迁方进行接触谈判的过程中，拆迁方于7月进行了拆迁公告并对王某的住房进行了相关的评估，但是，评估结果使人大跌眼镜：首先，评估面积上和真实的拆迁房屋存在很大的争议，差距甚多，其次，在补偿人口上也存在很大的差别，其住户妻子户口转移还没有落户就行了拆迁，但是其妻子本是此户的常住人口，难道不落户就不算人了?在此，由于拆迁工作的进展原本应该给予的宅基地更是被停止，由于此次事件造成的损失同样巨大，在一次一次的谈判的过程中，拆迁安置补偿协议始终没有谈妥，并受到了拆迁方的威胁与恐吓。在巨大的精神压力下，王某全家向我所咨询。

　　案件评析：

　　此案从表面上看是一个程序简单的拆迁案件，但是由于此案件有一定的家庭复杂关系在其中，所以其和普通的案件相比不仅仅是补偿款较低的问题，还存在诸如上述法律关系是否适用我所拆迁相关规定的问题，如果不适用是否还有可能进行拆迁补偿利益的争取吗?此类问题考验着律师的团队协作能力与案件突破能力。

　　一、我所律师在2015年8月中旬接受当事人委托，由张律师及相关律师进行接见，在此次谈话中，我所具体了解到了拆迁所处的具体情况，进行到了何种程度，以及当事人当前面对拆迁所持有的态度以及对自己对拆迁的具体的诉求等一系列的事实情况，根据张律师及其他律师的了解，我所召开了案件办理研究会议，对当前的具体情况进行了综合的评估，并具体倾向适用调解解决案件的方案。

　　二、我所律师在代理的第二天，我所张律师在其他律师的陪同下对案件涉及房屋及周围拆迁情况进行了具体的勘察，实地了解案情。于此同时我所团队律师根据情况安排向政府部门法律调取证据的文书，及时掌握相关法律程序文件。

　　三、我所律师制定当事人“先期的被动谈判后期的积极谈判”策略，对当事人进行具体谈判过程及内容的指导，实时指导谈判的具体的时机、内容及方式，分层次分阶段推进案件的进展。由于我国拆迁是以户为准进行拆迁补偿的，所以对于案情中的家庭复杂情况是不利的，但是谈判有利于化解看似没有依据的现实问题，这也是谈判的好处，重点在于谈判的技巧。

　　四、于此同时，根据我所律师的经验仅仅是通过谈是没有结果的，因为作为商人其使利益最大化的方式就是不断压低当事人的补偿要求从而才能提高自己的利益。因此，我所针对评估程序提出质疑，但是，我所律师没有进行重新评估，目的在于当前不能使政府的法律程序走尽，而是我方当事人处于不利的境地，但是根据我国相关评估法律法规，其已经违法了相关的法律法规，我方律师也正是将此作为谈判的筹码。

　　五、结合我所律师进行的前期调查，基本掌握拆迁方在进行拆迁的过程中存在一些手续不足的问题，因此，在谈判的过程中，谈判的天平逐渐向我方倾斜。由于当事人家庭的具体情况，并且拆迁方也表示了会给予相应的补偿，但是主要的纠结点在于始终谈不拢最后的补偿，基于此，我所律师根据当事人的情况数次进行磋商，研究案件办理的相关方式，整合相关证据，化整为零，构建证据链，达到一针见血的地步，最后，在我所律师与当事人的共同配合下，终于，拆迁人同意提高补偿以和解的方式补足相关面积差额及其他方面的损失，从而完美收官。

　　案件的办理始终和案情的进展相关联的，由于社会本是一个复杂的综合体，案件案情随之复杂并不罕见，而作为一个专业的律师来讲，案情的复杂并不是难点，重点在于有没有一个完备的办理方案来支持案件的办理进展，我所律师从案件的情况出发，实事求是，从经验开始，抓住了案件的办理方式及案件的后期发展方向，在多方力量的共同努力下才得以办结，维护当事人的合法权益。更多相关法律问题请拨打法律维权咨询热线：010-65185881