房屋拆迁|通过谈判，我们将农村宅基地上房屋

　　案情简介：

　　2016年湖北黄梅县XX村因为旧村改造，街道建设，需要拓宽道路，董先生的家就在改造的范围之内。因为是祖上传下来的老房子，有宅基地证等相关材料，但是村里以及乡政府以非常低的价格补偿要求一家几口人搬离房子，否则就要强行拆除。政府一逼再逼的要求签字，董先生和政府人员交涉多次后，对补偿的数额依旧达不到合理的要求，无奈之下，董先生只能拿起法律武器，保护自己的合法权益，不让自己的房子在非法的环境下拆除，于是他找到了本所律师，说明了情况后，委托我们帮助其维权。

　　维权策略：

　　卜律师在接受了董先生的委托后，跟当事人当面沟通过后，彻底了解了案情。董先生告诉卜律师，因为自己的工厂在江苏常州，因此自己常年在常州生活，政府人员知道后，决定到常州找他，针对动迁房屋的问题进行谈判。董先生希望我们律所的律师制定谈判方案，代表自己跟政府谈判。卜律师连夜研究湖北黄梅县的改造房屋情况，包括新闻报道等，并研究相关法律法规和当地政策，掌握了政府以及村委会此次旧村改造中程序的违法点，并做好了证据目录。

　　第二天下午就和董先生一起到江苏常州，跟政府人员碰面，谈判。由于前期准备充分，在谈判的过程中，我们首先有理有据的拿出当地的法律条文和相关案例，先发制人。对方显然于我们律师的准备震惊到了，说道：我们之前没有跟律师接触过，小县城里对政策也不熟读，我们是根据评估报告走，这个过程中已经进展三个月了，但是在期间并没有人提出请律师来维权。卜律师一听到这里，心里有数了，说明我们已经在此次谈判中掌握了主动权。接下来，卜律师循序渐进的提出来我们的谈判数字以及相关法律依据，政府人员听到这里后说要回去汇报商量，卜律师趁热打铁继续说如果借此拖下去，我们要走法律程序，到时候对整个旧村改造的项目进展会带来不利的条件。至此，政府人员终于妥协了。经过我们连夜的研究方案和谈判中不慌不忙的谈判技巧，最后我们将评估报告上的120万提高到了236万，将近两倍。此案最后以谈判、双方协商的结果，在不到一周的时间里顺利结案。

　　办案总结：

　　农村宅基地上房屋动迁在当代拆迁大潮中并不鲜见，特别是各地都在进行新农村建设，旧村改造如火如荼。而在这其中，由于巨大的利益关系，一般当地政府都以最低的价格补偿跟当地的村民达成协议，而当地农民都不懂法律，很难想到其中的利益冲突，往往都是被当地政府机构牵着鼻子走，吃了亏说不出口。

　　这个案例告诉我们，旧村改造是为了让村民有更好的居住环境，生活更好，如果动迁后，生活水平下降，甚至远远不如动迁之前，那么这个时候我们就要充分的利用法律武器，维护自己的合法权益。而谈判是动迁案件的一个重要环节，为了省时省力的达到我们的合理目的，我们在遇到违法动迁时要尽早联系律师，让律师针对案件情况，研究法律，因地制宜的制定谈判方案，力争通过谈判顺利达到预期目的。更多相关法律问题请拨打法律维权咨询热线：010-65185881